Venta con poder notarial: qué comprobar sobre representación y alcance

Cuando alguien vende una vivienda en nombre de otra persona, la representación debe comprobarse antes de entregar dinero. Ver una copia de un poder no basta para saber que permite esa operación concreta o que sigue siendo utilizable. La revisión debe conectar identidad, facultades y negocio.

Comprueba quién representa a quién

Identifica propietario, representante y documento del que nace la facultad. El artículo 1259 del Código Civil regula la contratación en nombre ajeno y la necesidad de autorización o representación legal. No debe presumirse autorización por parentesco, convivencia o relación profesional.

Solicita el documento adecuado para que la notaría pueda revisar suficiencia y vigencia. Si procede del extranjero, consulta requisitos de forma, autenticación y traducción según origen y destino, evitando aplicar una apostilla como solución universal.

Lee el alcance de las facultades

El artículo 1713 del Código Civil distingue actos de administración y actos que necesitan mandato expreso. La facultad de gestionar un inmueble no debe confundirse automáticamente con venderlo, hipotecarlo o recibir el precio.

Comprueba identificación del bien, límites económicos, posibilidad de autocontratación o conflictos de interés y forma de cobro, cuando resulten relevantes. Un poder amplio también requiere revisión; su extensión no elimina la necesidad de verificar el acto concreto.

Coordina firma y pago

No cambies la cuenta de destino del precio únicamente por un mensaje del representante. Verifica instrucciones y titularidad por un canal fiable y conforme al mecanismo acordado. Guarda reserva, arras y comunicaciones coherentes con la representación acreditada.

Un ejemplo hipotético: quien puede firmar la compraventa puede tener limitaciones para cobrar cantidades o pactar una financiación. Resolverlo antes de la firma evita retrasos y riesgos. La revisión profesional debe confirmar la suficiencia para la operación específica, sin convertir una lectura informal del poder en garantía de que todo acto posterior queda autorizado.