Impago del alquiler: cómo organizar cantidades, comunicaciones y contrato

Ante un impago de alquiler, conviene reconstruir la deuda antes de enviar requerimientos o iniciar acciones. La suma debe distinguir mensualidades, gastos repercutidos y pagos parciales. Una relación incorrecta de cantidades puede complicar una negociación y una reclamación posterior.

Comprueba contrato y vencimientos

Reúne contrato, anexos, actualización de renta y justificantes bancarios. Para cada mes, anota importe exigible, pago recibido y diferencia. No incorpores automáticamente penalizaciones o gastos cuya validez y fundamento todavía no se han revisado.

El artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos contempla el incumplimiento de obligaciones y determinados supuestos de resolución. La existencia de deuda y la recuperación de la posesión son cuestiones relacionadas, pero requieren una vía adecuada y no autorizan medidas por cuenta propia.

Conserva comunicaciones completas

Guarda requerimientos y respuestas, con fechas y prueba de recepción. Si se propone un calendario de pagos, concreta cantidades, vencimientos y alcance del acuerdo. No confundas una promesa informal con una solución ejecutada.

Por ejemplo, un ingreso parcial puede corresponder a un mes concreto o a varias deudas según lo acordado y las reglas aplicables. Refleja su imputación de forma clara para no reclamar dos veces la misma cantidad.

Revisa el procedimiento vigente

La Ley de Enjuiciamiento Civil regula la reclamación y el desahucio, con requisitos que deben verificarse según el caso. Además, el Real Decreto-ley 29/2026 introdujo medidas procesales y de protección cuya aplicación depende de circunstancias específicas. No uses un modelo antiguo como si todos los expedientes siguieran idéntica secuencia.

Evita cambiar cerraduras, cortar suministros o retirar pertenencias como mecanismo de cobro. La consulta debe valorar documentación, negociación, requisitos previos y situación de las partes. Para el inquilino, recibir una demanda exige revisar inmediatamente notificación y plazos, sin esperar a que termine una conversación con el propietario.