Discrepancias entre Catastro y Registro: cómo identificar el dato que debe revisarse

Una discrepancia entre Catastro y Registro debe describirse antes de intentar corregirla. Superficie, linderos, titularidad y uso son datos diferentes y pueden requerir procedimientos distintos. Elegir una cifra porque favorece la venta no resuelve el origen del problema.

Identifica qué no coincide

Compara escritura, información registral, certificación catastral y realidad física. Anota el dato exacto, su fuente y fecha. Distingue superficie construida, útil y parcela: no son magnitudes intercambiables y una diferencia aparente puede proceder de esa mezcla.

El artículo 3 de la Ley del Catastro Inmobiliario describe la información catastral y su relación con los pronunciamientos jurídicos del Registro. Una titularidad catastral no debe utilizarse como sustituto de la comprobación de propiedad y derechos inscritos.

Busca la causa documental

Revisa obras, segregaciones, agrupaciones, transmisiones y planos anteriores. Si hace falta medición técnica, pide que identifique método y finalidad. No presentes un plano informal como si fuera una representación validada para cualquier procedimiento.

El artículo 18 regula subsanación de discrepancias y rectificación en los supuestos que contempla. La vía adecuada depende, entre otras cosas, de si existe error, falta de declaración o necesidad de coordinación registral.

Coordina la corrección con la operación

Si vas a vender o hipotecar, informa del dato pendiente y consulta su impacto antes de fijar una fecha definitiva. Algunas actuaciones pueden afectar a colindantes o requerir documentación adicional; no deben prometerse como correcciones inmediatas.

Un ejemplo hipotético: un cerramiento incorporado físicamente puede necesitar revisar legalidad urbanística y descripción, no solo cambiar metros en Catastro. La consulta debe separar esas capas. Conserva solicitudes, notificaciones y resoluciones, distinguiendo información presentada de modificación efectivamente practicada. Así podrás explicar con precisión qué coincide, qué se ha corregido y qué sigue pendiente de verificar.