Venta de un inmueble extranjero: qué documentos guardar para la revisión española

Vender una vivienda situada fuera de España obliga a conservar más que el justificante de lo cobrado. Para revisar su posible efecto en el IRPF español hay que reconstruir la adquisición, las mejoras y la transmisión, además de confirmar la residencia fiscal del vendedor.

Recuperar el origen del inmueble

Localiza la escritura o contrato de adquisición, impuestos satisfechos y gastos asociados. Si el inmueble llegó por herencia o donación, conserva los documentos de esa adquisición y su valoración. Anota el porcentaje de propiedad y cualquier cambio posterior.

Los artículos 34 a 36 de la Ley del IRPF diferencian valores de adquisición y transmisión y contemplan reglas para adquisiciones gratuitas. El coste hipotecario pendiente o el precio estimado de mercado no sustituyen esos valores.

Separar venta, gastos y financiación

Guarda el contrato de venta, liquidación del notario o profesional local y justificantes de gastos. Identifica comisiones, tributos y cantidades retenidas, sin restarlas automáticamente. La cancelación del préstamo explica el neto recibido, pero no equivale por sí misma a un gasto que reduzca la ganancia.

Si hubo alquileres, aporta las declaraciones y amortizaciones practicadas o relevantes. Distingue mejoras de reparaciones y asocia cada factura a su fecha. Conserva todo en moneda original para revisar la conversión con un criterio consistente.

Conectar los dos países

Adjunta la liquidación extranjera y prueba del impuesto efectivamente pagado. Los artículos 5 y 80 permiten examinar el convenio y la posible doble imposición, con sus condiciones. No presupongas que haber pagado fuera cierra la obligación española.

Por ejemplo, una retención al firmar puede ser un anticipo recuperable en el país del inmueble. Necesitas conocer su liquidación final para evitar descontar como definitivo un importe que después se devuelve.

El expediente completo permite calcular y justificar el resultado. Antes de presentar, deben quedar resueltas las fechas relevantes, el porcentaje del vendedor y las posibles reglas especiales aplicables al caso.