Vender una vivienda en 2026: revisa el certificado energético antes del anuncio
Vigencia, etiqueta, registro y documentos de venta: qué revisar antes de anunciar tu vivienda, con referencias del BOE, MITECO y Comunidad de Madrid.
Comprueba qué documento tienes y hasta cuándo sirve
Reúne el certificado completo, la etiqueta y el justificante de registro. El artículo 13 del Real Decreto 390/2021 establece una validez máxima de diez años; para calificaciones G, el máximo es de cinco. El propietario responde de la renovación o actualización. La fecha impresa en un anuncio antiguo no sustituye esa comprobación. BOE, artículo 13.
La regla de cinco años para la letra G no es retroactiva. MITECO distingue los certificados registrados hasta el 2 de junio de 2021, que conservan diez años, de los registrados desde el 3 de junio de 2021, para los que una G en energía o emisiones reduce la vigencia a cinco. Si el certificado sigue en vigor y no ha habido cambios del inmueble que exijan revisarlo, no hay que sustituirlo por rutina. Revisa dirección, referencia del inmueble, fecha y número de registro. Preguntas frecuentes de MITECO.
Una comprobación útil consiste en abrir juntos el certificado y la ficha que enviarás a la agencia. Si una dirección aparece incompleta, se ha añadido un anexo o no sabes si el documento cubre toda la vivienda, pide que lo aclaren antes de difundirlo. No corrijas tú los datos de un certificado firmado.
El anuncio también forma parte de la revisión
El artículo 15 exige incluir la etiqueta energética en las ofertas, promociones y publicidad de venta. El artículo 17.3 obliga a agencias y portales a incorporar la calificación. Por eso conviene facilitar el documento desde el inicio, en lugar de dejar la comprobación para la firma. BOE, artículos 15 y 17.
Prepara una carpeta comercial con una única versión de la ficha, las fotografías elegidas y la documentación energética. Cuando haya varios intermediarios, envíales la misma información. Así podrás detectar si un portal muestra una letra diferente o conserva una imagen desactualizada. Evita presentar una mejora estimada como si fuera ya la calificación oficial de la vivienda.
Si falta el registro, distingue el trámite del trabajo técnico
En Madrid, la ficha oficial exige presentar el certificado dentro del mes siguiente a su emisión. Solicita, entre otros documentos, el certificado firmado en PDF y el informe de evaluación en XML. El procedimiento no tiene tasa administrativa; eso no convierte en gratuito el servicio del técnico. Sede de la Comunidad de Madrid.
Antes de aceptar un presupuesto, pregunta qué incluye: visita, emisión, presentación en el registro y entrega de los archivos. Confirma quién hará cada gestión y cómo recibirás el justificante. Si la vivienda está en otra comunidad autónoma, consulta su procedimiento: el plazo y el canal madrileños no deben trasladarse automáticamente.
No deduzcas una excepción solo por el tamaño del piso
La excepción para superficies inferiores a 50 m² se refiere a edificios independientes, no a cualquier piso pequeño. Además, al vender, debe anexarse al contrato una copia del certificado registrado y su etiqueta. Comprueba el supuesto concreto antes de excluir documentación. BOE, artículos 3.2.d y 17.2.
Un ejemplo: que un estudio tenga 42 m² no basta para concluir que está exento. Primero hay que saber si es una parte de un edificio o un edificio independiente y si concurre alguna exclusión legal. La misma prudencia sirve para inmuebles que se ofrecen para reformar: una descripción comercial no acredita una excepción.
Qué preparar antes de sacar la vivienda al mercado
Ordena cuatro piezas: identificación del inmueble, certificado y vigencia, registro y etiqueta, y versión final del anuncio. Anota cualquier diferencia que deba resolver el técnico o la agencia. Esta revisión energética es solo una parte de la preparación documental de la venta.
En MEDLA podemos ayudarte a ordenar la operación y a identificar qué documentación necesita una revisión específica. Consulta el área de Inmobiliaria e inversión antes de asumir compromisos con un comprador.
Fuentes oficiales
Hablemos de tu caso.
Cuéntanos qué necesitas. Te orientamos sobre el servicio y el siguiente paso.
